Escrituración de casa y compraventa en Puebla

Es el juicio que promueve quien compró un inmueble con contrato privado para que el vendedor firme la escritura pública ante notario. En Puebla se basa en que la venta de un inmueble debe otorgarse en escritura pública (Código Civil, art. 2182) y en que, si la voluntad de las partes consta, cualquiera puede exigir que se dé al contrato la forma legal (art. 1493).

Reúne tu contrato privado, los recibos de pago y los datos del vendedor, y revisa a nombre de quién está inscrita la casa en el Registro Público de Puebla. Con eso se demanda el otorgamiento y firma de escritura. Si el juez condena al vendedor y no firma en el plazo, el juez otorga la escritura en su rebeldía (Código de Procedimientos Civiles, art. 437).

El juez firma por él. El artículo 437, fracción III, del Código de Procedimientos Civiles de Puebla establece que, si la condena consiste en otorgar una escritura y el obligado no cumple, el juez la ejecuta expresando que se otorga en rebeldía. Con esa escritura se hace la inscripción en el Registro Público a tu nombre.

Se componen de los honorarios del notario, fijados por el arancel notarial del Estado según el valor de la operación (en un inmueble de $2,000,000, alrededor de $21,500 más IVA), el impuesto municipal sobre adquisición de inmuebles, el avalúo y la inscripción en el Registro Público, que en 2026 cuesta $4,975. Si hay juicio, se suman los honorarios del abogado.

Sirve como prueba de la compraventa y obliga a las partes, pero no sustituye a la escritura pública que exige el Código Civil de Puebla para los inmuebles (arts. 1491 y 2182). Con él puedes exigir que se otorgue la escritura. Mientras no la tengas inscrita, la casa sigue apareciendo a nombre del vendedor ante terceros, con los riesgos que eso implica.

El juicio de otorgamiento y firma se dirige contra su sucesión, representada por el albacea o los herederos. Si nunca se abrió la sucesión, a veces hay que promoverla primero. En Puebla también puede proceder la usucapión si llevas el tiempo y la posesión que exige el Código Civil. En la asesoría definimos la vía según tus papeles.

No todavía. Según el Código Civil de Puebla, si la promesa se refiere a un inmueble determinado, la propiedad se transmite hasta que se celebra el contrato definitivo (art. 2119). Si vence el plazo y la otra parte no cumple, puedes demandar el cumplimiento y la forma legal del contrato, o la rescisión, con daños y perjuicios (art. 2120).

Pide por escrito el estado del trámite y la fecha de entrega. La Ley del Notariado del Estado de Puebla obliga a que el servicio notarial sea pronto, expedito, profesional y eficiente, y la autoridad que vigila a los notarios es la Dirección General del Notariado de la Consejería Jurídica del Estado. En la asesoría revisamos tu recibo y el estado de la escritura para exigir la entrega por la vía que corresponda.

Que el vendedor sea quien aparece como dueño en el Registro Público de Puebla, porque si no, el juez no podrá ordenar la inscripción a tu nombre aunque ganes (CPC, art. 184); que no haya hipotecas ni embargos, con un certificado de $385; que el precio no sea desproporcionado, y cómo y cuándo se va a firmar la escritura ante notario.

Puedes escoger entre exigir el cumplimiento o la rescisión del contrato, y en los dos casos el pago de daños y perjuicios (Código Civil de Puebla, art. 1563). Si pactaron una cláusula penal, puedes cobrarla sin probar los daños (art. 2018). En la asesoría revisamos tu contrato, si tú cumpliste tu parte y cuál de las dos vías conviene en tu caso.

No. La pena convencional por incumplimiento no puede exceder, ni en valor ni en cuantía, la obligación principal (Código Civil de Puebla, art. 2017), y si se cumplió en parte, la pena se reduce en proporción (art. 2018). Por eso conviene pactarla con medida y por escrito, dentro de ese límite.