Desalojo de inquilino y arrendamiento en Puebla

Con un juicio de desocupación ante el juez civil. Si es casa habitación, la falta de pago de tres meses consecutivos es causa de rescisión (Código Civil de Puebla, art. 2334). Durante el juicio el inquilino debe depositar las rentas ante el juez; si no lo hace, se promueve el incidente de lanzamiento por cuerda separada (Código de Procedimientos Civiles, art. 635), que permite recuperar el inmueble.

No con ese nombre. El Código de Procedimientos Civiles de Puebla regula los juicios de desocupación (arts. 634 a 640), y el lanzamiento es un incidente dentro de ellos. Lo que en otros estados se llama juicio de desahucio, en Puebla se tramita como desocupación con incidente de lanzamiento.

Depende sobre todo del inquilino. Si no deposita las rentas, el incidente de lanzamiento acelera mucho el asunto. Si paga lo que debe, puede evitar el lanzamiento en cualquier momento (art. 637), y eso alarga el juicio. No hay un plazo que se pueda garantizar; en la asesoría te damos una estimación realista según tu contrato y el adeudo.

Sí, pero hay que probar que existe el arrendamiento. El Código Civil de Puebla exige que el arrendamiento conste por escrito (art. 2269); si no lo hay, se prueba con recibos de renta, transferencias, mensajes y testigos. Sin contrato también es más difícil acreditar el plazo y la renta pactada, por eso conviene preparar bien las pruebas antes de demandar.

No lo hagas. El Código Penal de Puebla castiga como despojo a quien, de propia autoridad y con violencia, furtivamente o con engaño, ocupe un inmueble de su propiedad que está en poder de otra persona en los casos en que la ley no lo permite (art. 408, fr. II). La vía segura es el juicio de desocupación y el lanzamiento que ordena el juez.

Según el artículo 636 del Código de Procedimientos Civiles de Puebla, los muebles y objetos se entregan al demandado, a sus familiares o a quien autorice; si no hay nadie, se remiten a la autoridad municipal con un inventario detallado. Al ejecutar el lanzamiento también se pueden embargar bienes suficientes para cubrir las rentas, las costas y los gastos.

Sí, en Puebla el inquilino de casa habitación puede pedir una prórroga por una sola vez y hasta por tres años, si está al corriente en sus rentas, sigue usando el inmueble para vivir, no tiene casa propia en la misma localidad y no da en renta otros inmuebles ahí (Código Civil, art. 2321). Por eso conviene revisar el contrato y el historial de pagos antes de que venza.

No automáticamente. Si durante la vigencia de un arrendamiento para habitación se transmite la propiedad del inmueble por cualquier causa, el contrato subsiste (Código Civil de Puebla, art. 2341). El comprador adquiere la casa con el inquilino y sus derechos, y para recuperarla tendrá que esperar al fin del contrato o promover el juicio que corresponda.

No. El Código Civil de Puebla exige que el arrendamiento se otorgue por escrito (art. 2269), firmado por las partes, pero no ante notario. Solo debe ir en escritura pública cuando el bien es rústico y la renta anual pasa de 500 veces el valor diario de la UMA. Para casas, departamentos y locales en la ciudad basta un contrato privado bien redactado.

El que acuerden las partes, pero en Puebla no puede pasar de 10 años si el inmueble es para vivienda, de 15 si es para comercio ni de 20 si es para una industria (Código Civil, art. 2271). Si el contrato no fija plazo, cualquiera puede terminarlo avisando a la otra parte, por vía judicial o notarial, con dos meses de anticipación en predios urbanos.

El Código Civil de Puebla dice que, al terminar el arrendamiento, cualquier saldo a favor del inquilino se devuelve de inmediato. Si el arrendador tiene algo que reclamar, como daños o rentas pendientes, no puede quedarse con el dinero por su cuenta: debe depositarlo ante el juez (art. 2288). Por eso conviene que el contrato diga para qué se entrega el depósito.